Les Chinois investissent dans l’immobilier à l’étranger : tendances, destinations et leviers d’influence en 2025
📈 Tendances actuelles des investisseurs chinois à l’étranger
- Retour de l’investissement post-COVID
Après un net ralentissement, les investisseurs chinois reviennent sur le marché international, notamment via des structures offshore ou personnelles. - Diversification des objectifs
- Résidences secondaires ou vacances en famille
- Scolarisation des enfants (Canada, Royaume-Uni, Australie)
- Résidences de retraite ou semi-permanentes
- Recherche de sécurité et de stabilité politique/juridique
- Préférence pour les biens « clé en main »
Les Chinois privilégient des biens neufs ou récents, bien situés, avec gestion locative ou services intégrés.
🌍 Top destinations immobilières pour les Chinois en 2025
| Pays | Atouts recherchés |
|---|---|
| 🇨🇦 Canada | Qualité de vie, scolarisation, immigration |
| 🇦🇺 Australie | Climat, éducation, marché locatif dynamique |
| 🇯🇵 Japon | Prix accessibles, vacances + location courte durée |
| 🇹🇭 Thaïlande | Soleil, biens abordables, visa long séjour |
| 🇵🇹 Portugal | Golden Visa (encore en cours pour certaines régions), climat |
| 🇬🇧 Royaume-Uni | Scolarité, prestige, Londres reste attractive |
| 🇫🇷 France | Paris, Riviera, mode de vie + tourisme |
| 🇲🇾 Malaisie | « Malaysia My Second Home », retraités & familles aisées |
🧠 Ce que recherchent les investisseurs chinois dans un bien
- Sécurité juridique (titre de propriété clair, peu de taxes surprises)
- Éducation à proximité (écoles internationales, universités)
- Valorisation potentielle à 5-10 ans
- Location facile (Airbnb, bail longue durée)
- Services « all inclusive » : gestion locative, conciergerie, maintenance
- Proximité d’infrastructures : aéroport, métro, commerces
🔍 Comment les investisseurs chinois font leurs recherches ?
Les outils qu’ils utilisent ne sont pas Google ou Instagram. Voici les plateformes clés :
| Plateforme | Usage typique |
|---|---|
| Baidu | Moteur de recherche principal |
| Toutiao (今日头条) | News immobilières, analyses marché |
| Zhihu | Forums de questions-réponses type Quora (ex : « Où acheter à Lisbonne ? ») |
| Groupes immobiliers privés, mini-programmes d’agents | |
| Douyin | Vidéos explicatives de projets, visites virtuelles |
| RED (Xiaohongshu) | Témoignages de propriétaires, lifestyle + immo |
| Ctrip/Fliggy | Certains y croisent investissement et tourisme |
📢 Comment une agence ou un promoteur peut communiquer efficacement
1. 🎯 Créer une présence sur WeChat et RED
- Compte officiel WeChat + brochure en chinois + chat en direct
- RED pour publier des vidéos lifestyle autour du bien, quartier, vues
2. 📹 Produire du contenu utile sur Douyin
- Visites vidéo de biens
- “Top 5 quartiers où investir à…”
- Simulations de rendement locatif
3. 🧾 Traduire et localiser vos supports
- Site web en mandarin simplifié, mobile-first
- Brochure PDF professionnelle en chinois (avec plan, garanties, prix)
4. 💰 Faciliter le paiement et la gestion à distance
- Accompagnement sur l’achat via WeChat Pay / Alipay pour les réservations
- Mise en avant de partenaires locaux fiables (avocat, gestion locative, banques)
5. 💬 Être là où ils posent leurs questions
- Répondre sur Zhihu ou créer des articles de fond
- Participer à des salons virtuels immobiliers chinois
- Créer des groupes privés WeChat autour de votre projet/ville
✅ Résumé : les leviers d’acquisition immobilière auprès des Chinois
| Ce qu’ils veulent | Ce que vous devez faire |
|---|---|
| Sécurité, transparence | Traduire et simplifier le process d’achat |
| Infos sur le long terme | Publier du contenu pédagogique, pas que promotionnel |
| Visibilité digitale | Être sur RED, WeChat, Douyin avec visuels pros |
| Confiance humaine | Montrer l’équipe, les partenaires, les avis clients |
| Aide concrète | Gestion locative, prêt, fiscalité expliquée clairement |
Souhaitez-vous un exemple de mini-brochure immobilière en chinois,
L’immobilier à l’étranger : la nouvelle
La dévaluation du yuan l’année dernière, la montée de la classe moyenne, le ralentissement de l’économie en Chine, tous ces facteurs poussent les chinois à investir davantage dans les biens immobiliers à l’étranger.
Ici notre sujet, peut recouvrir deux parties différentes que nous allons expliquer plus loin dans cette analyse ci-dessous. La première question est dans quels pays les chinois investit leur argent ? La deuxième question à se poser est à quels endroits les Chinois vont chercher les biens immobiliers étrangers qui les intéressent ?
1) Top 4 des pays où les Chinois décident d’acheter leur biens immobiliers.
Premièrement les Etats Unis, le pays qui intéresse le plus les investisseurs chinois. En 2015, les dépenses des chinois concernant les biens immobiliers aux Etats Unis ont dépassé environ 32 milliards de dollars. La raison principale s’explique par le fait que les chinois pensent que les Etats Unis représentent un endroit sûr pour investir leur argent.
S’ajoutant à cela, les chinois peuvent facilement éviter les règles et les contraintes administratives en passant par Shenzhen et en transférant l’argent de la Chine à Hong Kong.
Le deuxième marché est l’Australie, le pays attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs chinois. Tout d’abord, le mode de vie australien, des facilités concernant le visa et les opportunités de bénéfices qui conduisent les chinois à investir davantage en Australie. Ensuite, de plus en plus de chinois souhaitent que leurs enfants aillent étudier dans les écoles australiennes, ainsi investir dans des biens immobiliers australiens représente un moyen plus simple pour eux d’intégrer leurs enfants dans les écoles australiennes. Puis, en Australie, les prix des biens immobiliers sont très compétitifs et intéressants comparés aux prix des grandes villes en Chine.
Le Canada et le Royaume-Uni sont placés en troisième position.
Le Royaume-Uni est vu comme une passerelle pour les chinois pour pouvoir entrer en Europe et contrairement à d’autres pays européens, c’est un pays qui est plus ouvert aux investissements étrangers et qui propose des infrastructures intéressantes pour les investisseurs chinois.
Le Canada offre un style de vie agréable pour les chinois, en outre communauté chinoise à Vancouver est énorme. Le Canada est un pays très intéressant concernant le retour sur investissements.
2) Où est-ce que les chinois cherchent leur bien immobilier à l’étranger?
La plupart des Chinois sont à la recherche des sites officiels pour obtenir plus d’informations et surtout pour tester l’expertise de la société dans son domaine.
Une autre tendance se confirme, les consommateurs chinois recherchent cette «opportunité» par le biais des réseaux sociaux (QQ, WeChat … etc.), celui qui réussira à cibler parfaitement les attentes des consommateurs chinois avec un bon prix, au bon endroit et au bon moment. Ils utilisent l’outil de média social afin de comparer les offres et d’obtenir des retours des utilisateurs de médias sociaux.
Outre cet aspect social, les biens immobiliers à l’étranger essaient d’optimiser de plus en plus l’outil mobile, puisque les utilisateurs naviguent beaucoup sur les plates-formes en utilisant leur téléphone mobile.
Autres articles
http://www.lemonde.fr/idees/article/2012/10/15/les-investissements-chinois-en-france-les-craindre-ou-les-souhaiter_1775602_3232.html
http://www.lefigaro.fr/vox/economie/2015/03/23/31007-20150323ARTFIG00428-la-chine-va-t-elle-racheter-l-europe.php