La pandémie de coronavirus a dissuadé les acheteurs chinois d’acheter des biens immobiliers internationaux, selon une enquête menée le mois dernier par le groupe de courtage et d’investissement CLSA.
Si vous souhaitez en savoir plus, lisez la suite de cet article.
- Les investisseurs chinois
- L’immobilier, une force motrice de l’économie chinoise
- Des tensions internationales bloquant les investisseurs chinois
- Comment attirer ces investisseurs chinois
I. Les investisseurs chinois
La CLSA a interrogé 1 600 personnes dans 234 villes chinoises et a constaté que 82 % d’entre elles n’avaient pas l’intention d’acheter des biens immobiliers à l’étranger dans les 12 prochains mois.
Environ 57 % ont déclaré qu’ils se sentaient moins incités à acheter en raison de la pandémie, contre seulement 1 % qui ont déclaré se sentir incités.
Ces conclusions sont importantes car les acheteurs chinois constituent le plus grand groupe d’acheteurs transfrontaliers au monde.
Ils ont représenté 21,7 milliards de dollars US, soit 5 % des investissements immobiliers mondiaux de janvier à septembre de cette année, selon Real Capital Analytics, qui suit les transactions de plus de 10 millions de dollars US.
Ils ont contribué à hauteur de 41,7 milliards de dollars, soit 4 % du total de l’année dernière.
II. L’immobilier, une force motrice de l’économie chinoise
Selon l’enquête, 59 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles fixeraient un budget de 500 000 à 1 million de dollars US pour l’achat de biens à l’étranger, 25 % viseraient à dépenser moins de 500 000 dollars US et 15 % ont déclaré qu’elles dépenseraient entre 1 et 3 millions de dollars US.
L’enquête a révélé que Séoul et Singapour étaient les villes préférées des investisseurs chinois, en raison de leur proximité.
Parmi les grandes villes occidentales, Paris, New York et Los Angeles étaient plus populaires que Sydney, Vancouver et Toronto, qui sont historiquement plus favorables aux migrants.
L’aigreur des relations entre Beijing et Canberra a rendu les investisseurs chinois beaucoup plus pessimistes quant à l’achat de maisons en Australie.
« Il est certain que la récente rupture des relations entre l’Australie et la Chine n’est pas de bon augure », selon le rapport.
III. Des tensions internationales bloquant les investisseurs chinois
De plus, les restrictions de voyage de Covid-19 « ont empêché les Chinois du continent de se rendre à Hong Kong et d’acheter des biens immobiliers », ajoutant que la ville était devenue moins populaire parmi les acheteurs du continent depuis les manifestations antigouvernementales de l’année dernière.
L’Australie a abandonné la diplomatie pour une « approche contradictoire » de la Chine et une « tape sur la tête » des États-Unis.
La société de technologie immobilière Juwai IQI Group a toutefois déclaré que les tensions politiques affectent la demande moins directement que beaucoup le pensent.
Si elles s’accompagnent de mesures pratiques qui rendent difficile pour les familles d’acheter à l’étranger, alors « nous pourrions voir leur demande déplacée vers des pays tiers », a déclaré Kashif Ansari, le co-fondateur et directeur général de la société.
« Aux États-Unis, en 2020, il est devenu plus difficile pour les étudiants d’obtenir un visa, ce qui explique pourquoi de plus en plus d’étudiants choisissent le Canada, le Royaume-Uni, l’Australie et aussi la Nouvelle-Zélande.
Ils recherchent une éducation de qualité en anglais et peut-être la possibilité de travailler dans un domaine stimulant après l’obtention de leur diplôme.
Ils ont plus d’options que les seuls États-Unis », a déclaré M. Ansari.
Il a déclaré que les acheteurs chinois étaient le plus grand groupe d’achat transfrontalier au monde.
IV. Comment attirer ces investisseurs chinois
Selon Juwai IQI, il existe quatre conditions qui aideront les pays à attirer les investissements immobiliers chinois après le retrait de Covid-19.
« Les pays qui seront les premiers à s’ouvrir aux voyages, ceux qui ont bien géré le coronavirus, ceux qui ont de bonnes perspectives sur le marché immobilier et ceux qui attirent les résidents et les étudiants chinois auront tous des avantages significatifs par rapport aux autres destinations », a déclaré M. Ansari.
« Nous pensons que la Thaïlande, l’Australie et le Japon seront parmi les plus désirables. Je pense que nous assisterons à un boom des investissements immobiliers chinois à l’étranger en 2021 et 2022. Le crédit est bon marché, il y a une offre excédentaire d’actions, les prix ont chuté dans de nombreux cas, et les perspectives de croissance des prix sont excellentes », a-t-il déclaré.
Osaka est la ville la plus favorisée par les acheteurs chinois, a déclaré l’agence immobilière Centaline.
« C’est proche de la Chine, et les prix des nouvelles maisons à Osaka sont relativement bas », a déclaré Terence Law, directeur principal du projet à la division des biens immobiliers en Chine et à l’étranger de Centaline.
Un studio de 250 pieds carrés peut être acheté pour aussi peu que 1,2 million de dollars HK (154 784 dollars US) à Osaka, selon Law.
En conclusion
La vente de bien immobilier n’est pas au beau fixe en Chine.
En effet, entre les tensions internationales et la crise Covid-19, les investisseurs sont devenus beaucoup plus frileux à investir à l’étranger.
Néanmoins, la Chine reste le plus grand acheteur de biens à l’étranger.
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