Les politiques immobilières strictes de Beijing et la campagne de désendettement ont eu un impact important sur le secteur immobilier
Les prix des logements neufs en Chine baissent à un rythme plus lent, les autorités assouplissent les restrictions. Cependant, le secteur n’est pas encore sorti de l’auberge, selon les analystes.
En mars, la baisse des prix des logements neufs dans les grandes villes a été de 0,07 %, ce qui est légèrement inférieur à la baisse de 0,13 % enregistrée en février.
Directeur de l’Institut de recherche et de développement E-house China : « Bien que la baisse ait été plus lente, il y a encore des obstacles à un rebond des prix. »
Les prix des logements neufs en Chine ont baissé à un rythme plus lent le mois dernier, alors que les autorités ont tenté d’assouplir les restrictions sur le marché immobilier en raison de la lenteur des ventes qui menace la croissance économique.
Les prix des logements neufs dans 70 grandes villes ont baissé de 0,07 % en glissement mensuel en mars. Cette baisse est légèrement inférieure à celle de 0,13 % enregistrée en février. Les données proviennent du Bureau national des statistiques.
Chen Xiao, analyste de Zhuge Zhaofang, a déclaré que davantage de villes allaient relâcher les contrôles sur le marché immobilier. Elle a ajouté que la reprise du marché se poursuivra, même si elle sera cahoteuse.
Le ralentissement de la baisse des prix des logements neufs en mars est un soulagement temporaire pour le marché immobilier chinois, qui représente 18,2 billions de yuans (2,9 billions de dollars). Cependant, les promoteurs immobiliers du pays, fortement endettés, sont toujours confrontés à des problèmes de liquidités et de paiements non effectués.
Les blocages de Covid-19 pourraient entraver la reprise des prix des logements neufs en Chine
Les crises de la dette continuent de peser sur les promoteurs, qu’il s’agisse de grandes entreprises comme China Evergrande Group ou Sunac China Holdings, ou de plus petits acteurs comme Zhenro Properties.
En outre, les ventes sous contrat des 100 premiers promoteurs chinois ont chuté de 47 % au premier trimestre 2022, par rapport à l’année précédente.
Au premier trimestre, plus de 60 municipalités ont commencé à assouplir les restrictions sur la propriété immobilière. Les gouvernements locaux ont pris des mesures pour abaisser les acomptes, subventionner les achats de maisons, réduire les taux d’intérêt hypothécaires et apporter un soutien financier aux promoteurs.
Les hauts responsables politiques ont également réduit les coûts d’emprunt et augmenté les flux de trésorerie vers le système financier. Dans le même temps, le ministère des finances a interrompu l’introduction dans un plus grand nombre de villes d’un essai de taxe foncière, invoquant la faiblesse des conditions du marché.
Yan Yuejin (directeur de E-house China Research) a déclaré que, bien que le déclin ait été plus lent, il existe toujours des obstacles à un rebond des prix des logements car les prix restent lents dans les villes de troisième et quatrième rangs. Il a ajouté qu’il y a toujours des risques que les prix des logements continuent à baisser.
Selon les données de E-house China Research, la baisse des prix des logements neufs dans les villes de troisième rang a été de 0,6 % en mars par rapport à l’année précédente. Ce chiffre est à comparer avec un bond de 4,3 % dans les villes de niveau 1 et une augmentation de 1,6 % dans les villes de niveau 2, respectivement.
China Vanke est la troisième plus grande société immobilière de Chine pense que l' »âge d’or » de l’immobilier chinois est terminé.
Le président du conseil d’administration, Yu Liang, encourage les employés à contribuer à la survie de l’entreprise dans un secteur en déclin et face à un manque de liquidités.
Vanke a indiqué que les ventes de biens immobiliers ont baissé de 50 % par rapport à janvier de l’année précédente, pour atteindre 5,6 billions de dollars américains.
Le président de China Vanke a lancé un appel clair à ses employés, leur demandant de se préparer à une bataille brutale qui pourrait faire ou défaire l’entreprise.
Selon un document interne intitulé « Vous pouvez gagner, si vous avez le courage de vous battre », Yu Liang a déclaré : « Nous sommes à bout de souffle » lors de la réunion annuelle du personnel de l’entreprise. « Beaucoup de nos employés ne comprennent pas bien la situation actuelle ».