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États-Unis : les Chinois sont en train d’envahir le marché immobilier

La Chine et les États-Unis ne s’entendent pas sur de nombreux sujets. Il est indéniable qu’il y a une rivalité parfois hostile entre les deux pays. Mais depuis la visite Deng Xiaoping en Amérique en 1979, la dernière superpuissance mondiale a été un sujet de fascination croissante pour les habitants de l’empire du milieu. Tant et si bien que de nombreux ressortissants chinois ont décidé d’y investir.

etats unis

L’immobilier et le type d’investissement favori des Chinois, mais plus en Chine ?

Les Chinois sont de vrais amoureux de la pierre, ils la considèrent comme un investissement sûr et nombre d’entre eux y voit un plan retraite fiable dans un pays où la sécurité sociale n’existe pas. Mais récemment ils sont plus enclins à investir sur les marchés étrangers que sur le territoire national. En voici la raison.

Aujourd’hui le marché immobilier a atteint un tournant en Chine. Tout d’abord il devient de plus en plus évident qu’il y a actuellement une bulle immobilière dans le pays. Les prix sont bien plus hauts que ce qu’ils devraient et une baisse dramatique pourrait se produire dans les années à venir.

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Également, l’imbroglio de la loi des 70 ans se rapproche à grands pas. Et personne ne sait exactement comment les choses vont se dérouler. Cette loi correspond à une réglementation gouvernementale stipulant que toutes les terres appartiennent à l’État. Ainsi, vous n’êtes jamais vraiment propriétaire, vous restez locataire du terrain où votre bâtiment est construit. Dans certains cas, lors des ventes, le gouvernement local a demandé jusqu’à un tiers de la valeur totale. De nombreux Chinois s’étaient ainsi inquiétés de ne pas pouvoir transmettre leurs biens immobiliers à leurs enfants.

Pour cette raison ils sont de plus en plus nombreux à chercher un endroit sûr où placer leur argent.

“Les chinois sont devenus riches rapidement, par tous les moyens, et aujourd’hui le gouvernement essaie de mettre de l’ordre et recherche les fraudeurs. Beaucoup de riches décident de partir à ‘étranger et investissement dans l’immobilier, c’est un reflexe en Chine”, explique Yang un manager en Chine

 

Pourquoi les États-Unis ?

Durant ces cinq dernières années, les Chinois ont investi plus de 150 milliards de dollars dans l’immobilier américain. C’est une somme d’autant plus massive, qu’elle ne prend pas en compte les investissements faits par les fonds de pension et certaines entreprises. La diaspora chinoise est très présente aux États-Unis avec pas loin de 4 millions d’individus. Ce facteur n’est certainement pas étranger à cela. L’éducation est aussi un élément contributeur. En effet, plus de 300 000 étudiants de nationalité chinoise font leurs études dans des établissements américains. Cela a par exemple été le cas de la fille du président Xi Jingping, qui a été diplômée d’Harvard en 2014.

Les Chinois ont tendance à concentrer leurs investissements sur les grandes villes comme New York et autre destinations populaires. Ces dernières sont considérées comme un investissement fiable et solide. De plus, le fait que les démocraties assurent le droit de propriété des individus rassurent les investisseurs sur le fait qu’ils ne seront pas dépossédés de leurs biens et qu’ils pourront le léguer à leurs enfants.

 

Récemment Pékin a essayé de réduire ce flux monétaire quittant la Chine, préférant que ses ressortissants investissent sur le marché intérieur, de façon à dynamiser l’économie chinoise. Ce genre d’attitude protectionniste pose la question de la réciprocité. En effet les étrangers sont pour l’instant beaucoup plus limités quant aux achats qu’ils peuvent faire en Chine et dans quoi ils ont le droit d’investir.

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